Aankoopkeuring

Wanneer u een woning koopt wilt u graag weten of de technische staat van het pand goed is en of dat er in de komende jaren nog veel geld aan (achterstallig) onderhoud moet worden uitgeven. Wat vaak wordt vergeten dat u als koper ook een wettelijke onderzoeksplicht hebt. Dit betekent dat als u zelf bepaalde gebreken aan het huis had kunnen ontdekken het herstel van deze gebreken voor eigen risico is. Wanneer u dit nalaat kunt u de verkoper hiervoor niet achteraf aansprakelijk stellen. Er zijn dus meerdere goede redenen om een aankoopkeuring te laten uitvoeren want regelmatig vertonen huizen onopgemerkte gebreken.



Rapportage van de aankoopkeuring
De rapportage van de aankoopkeuring geeft u een objectief inzicht in gebreken en kosten (direct/op termijn). U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en deze eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Het rapport kan eveneens worden gebruikt voor het (eventueel) aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie.
 
De rapportage van een aankoopkeuring omvat de uitkomsten van een visuele inspectie van de volgende bouwdelen:
  • fundering en kruipruimte,
  • riolering, ventilatie en leidingen,
  • gevels, metselwerk, voegwerk en lateien,
  • dakconstructie, dakbedekking, goten, schoorstenen,
  • wanden, vloeren en plafonds,
  • ramen, kozijnen, deuren en hang- en sluitwerk,
  • schilderwerk (alleen kosten opgenomen bij achterstallig onderhoud),
  • keuken (excl. apparatuur), badkamer en toilet,
  • installaties voor verwarming, warmwaterbereiding en elektra (geen controle op werking),
  • garage, schuur en andere bijgebouwen die bij het huis horen.
Verder kijkt de bouwkundige naar veiligheid, loden drinkwaterleidingen, asbest-verdacht materiaal en sporen van ongedierte. Op verzoek geeft hij tips voor het verbeteren van het comfort en mogelijke energiebesparende maatregelen.

Voordelen
Veel mensen denken dat een aankoopkeuring alleen zinvol is voor oudere woningen. Dat is een misvatting. Ook relatief nieuwe huizen kunnen gebreken vertonen die door een leek niet als zodanig herkend worden. Een aankoopkeuring is dus altijd een waardevolle investering als u een bestaand huis gaat kopen. De voordelen van een aankoopkeuring zijn:
  • Inspectie door een onafhankelijke bouwkundige;
  • Goed en objectief inzicht in de bouwkundige staat van de woning;
  • Direct overzicht van gevonden gebreken en de daaraan verbonden herstelkosten (direct noodzakelijke kosten <1 jaar);
  • Indicatie van de herstelkosten op de termijn (>1-5 jaar);
  • De keuring helpt te voldoen aan uw onderzoeksplicht;
  • Versterkt uw positie bij de onderhandelingen;
  • Rapport te gebruiken voor aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;
  • Op te nemen als ontbindende voorwaarde in koopcontract;
Aankoopkeuring nodig?
Wij van PBS Vastgoed zijn u graag van dienst. Kijk verder op onze website voor prijzen en mogelijkheden.
 

Terug naar kennisbox